定海今天成交的这套带装修大宅，折射了当下什么样的市场偏好？

今天，有“住在舟山”群友，

上传了一套在淘宝司法拍卖网，

成交的记录。

197平方米2楼带装修，

是定海的玉兰花园，

成交价为355万元，

低于评估价379万，

折合单价为1.8万元/平方米。

这样的价格，

相较于玉兰花园二手挂牌价，

是略低了点。

看二手房挂牌价，

怎么都得2万以上了。

看这套拍卖成交的房子品相：

装修虽算不上豪华，

但也是拎包能入住的。

要把这200平方米的房子填满，

这等装修，少说也得花50万；

是房子位于二楼，

采光不好？

内行人说，并不是。

二楼西阳台，视野开阔，

南向绿化的遮挡也还好。

排除了这套房子的重大缺陷，这套玉兰花园二楼大面积装修房的司法拍卖成交案例，折射了当下定海房产市场的购房形势：

一、高总价大面积房型，买家依然吃力。

上了300万的房子，买家有限，在单价上不得不有所折让；

二、当下二手市价，较今年四五月份峰值有所下挫。如果这套房源在四月份挂牌，已装修的品质小区房源，成交价应在2万。定海城北玫瑰园高层的二手房成交价都在2万元以上了。

七八月份以来，舟山一手、二手房交易，延续了六月以来的相对淡静：

市场在期待新的有生力量，

也在酝酿新的变局。

来源：住在舟山